Hallo, hoffe ihr könnt mir helfen. Haben ein neues Haus gekauft mit Übernahmetermin, gemäss Vertrag, März 23. Wurden dann frühzeitig informiert, dass es zu Verzögerungen in Folge von Corona kommt. Neuer Termin Mai 23. Wie lange muss Corona wohl noch als Entschuldigung hinhalten?? Haben wir so akzeptiert. Habe nun nachgefragt, ob wir unsere jetzige Wohnung auf Ende Mai kündigen können, haben 3 Monate Kündigungsfrist. Möchte, dass am Freitag 26.5. die Schlüsselübernahme statt finden kann, damit wir am Wochenende umziehen können. Die Antwort die ich erhielt lautet: 3 Monate im voraus könne das nicht bestätigt werden. Habe keine Lust uns immer wieder vertrösten zu lassen und auch nicht Miete und Hypothek gleichzeitig zu bezahlen.
Was haben wir für Möglichkeiten?
Übernahme nach Hauskauf (Neubau) verzögert sich
Moderator: conny85
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annegretli74
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Re: Übernahme nach Hauskauf (Neubau) verzögert sich
Hallo Marisa
Wenn Du von Neubau sprichst, gehe ich davon aus, dass sich das Haus noch im Bau befindet. Ist das richtig? Der Bezugstermin hängt natürlich davon ab, wann alles soweit bezugsbereit ist. In der aktuellen Lage würde ich auch keine Versprechungen machen wollen, wenn ich die Baufirma wäre. Bist du denn gelegentlich auf der Baustelle und weisst, wie weit fortgeschritten der Innenausbau ist? Eventuell können gewisse Arbeiten noch erledigt werden, nachdem ihr eingezogen seid. Das würde ich mir aber gut überlegen.
Ob ihr da rechtlich was machen könnt, weiss ich nicht. Es dauert halt solange wie es dauert. Mein Vater war Polier / Bauführer und hat uns jeden Mittag von der Arbeit erzählt. Ist zwar schon ein paar Jährchen her, wird aber immer noch so sein.
Wenn Du von Neubau sprichst, gehe ich davon aus, dass sich das Haus noch im Bau befindet. Ist das richtig? Der Bezugstermin hängt natürlich davon ab, wann alles soweit bezugsbereit ist. In der aktuellen Lage würde ich auch keine Versprechungen machen wollen, wenn ich die Baufirma wäre. Bist du denn gelegentlich auf der Baustelle und weisst, wie weit fortgeschritten der Innenausbau ist? Eventuell können gewisse Arbeiten noch erledigt werden, nachdem ihr eingezogen seid. Das würde ich mir aber gut überlegen.
Ob ihr da rechtlich was machen könnt, weiss ich nicht. Es dauert halt solange wie es dauert. Mein Vater war Polier / Bauführer und hat uns jeden Mittag von der Arbeit erzählt. Ist zwar schon ein paar Jährchen her, wird aber immer noch so sein.
Re: Übernahme nach Hauskauf (Neubau) verzögert sich
Naja, ganz so einfach ist es schon nicht. Es besteht ein Vertrag mit einem Datum, bis zu welchem die Leistung erbracht werden muss, an dieses muss sich auch eine Baufirma halten. Sollte das Haus dennoch nicht pünktlich bezugsbereit sein, kann die Baufirma unter Umständen für anfallende Kosten eurerseits aufkommen müssen (Zwischenmiete, Möbel einlagern etc.), dies aber nur wenn der Fehler bei Ihnen liegt.
Das nennt sich dann Bauverzug, du fndest hierzu Infos im Netz (zb. https://www.getyourlawyer.ch/baurecht/s ... anspruchen) und allenfalls auch infos dazu in eurem Vertrag.
Auch wenn in CH Corona schon lange Geschichte ist, bestimmt es den weltweiten Güterverkehr immer noch massiv, China hatte bis vor gar nicht allzu langer Zeit noch regelmässige Shutdowns, welche grosse Lieferengpässe nach sich ziehen, zudem sind die Transportkosten derzeit so hoch, dass es auch hier zu Engpässen kommt. Es ist also anzunehmen, dass die Immobilienfirma sehr einfach beweisen kann, dass sie nicht schuld sind an der Verzögerung und dann sind sie mehr oder weniger aus dem Schneider.
Ich würde mal den vertrag genau studieren was da abgemacht ist und dann eine Lösung mit der Immobilienfirma suchen bzw. anfragen, inwiefern sie euch entgegenkommen können, so dass der Umzug ende Mai doch machbar ist.
Ich würde auch auf mehr Details bestehen, welche DInge allenfalls terminlich kritisch werden können. Wenns nur die Garage ist, ists was anderes als wie wenn du keine WCs installiert hast. Je mehr Infos ihr habt umso einfacher könnt ihr entscheiden, wie ihr weiterfahren wollt.
Unser Haus sollte damals auf Ende September /Anfang Oktober fertiggestellt werden (haben selber gebaut, daher eine etwas andere SItuation), es war mir aber zu unsicher, mit 2 Babys und einem kleinkind dann auf der Strasse zu stehen, wir haben daher unsere Wohnung ausserterminlich auf Ende Oktober gekündigt und einen Nachmieter gesucht.
Dies hat uns zwar 2000 CHF mehr gekostet, was aber, wenn man die Gesamtsumme des Hausbaus betrachtet, eher Peanuts war. Wir hätten dann noch Andang oktober einziehen können, hatten aber so extra Zeit gewonnen und mussten nicht pressieren bzw. konnten so in Ruhe umziehen und die alte Wohnung abgeben. Uns wars das zu dem Zeipunkt wert, Bauzeit und Umzug mit den 3 Kindern war anstrengend genug.
Das nennt sich dann Bauverzug, du fndest hierzu Infos im Netz (zb. https://www.getyourlawyer.ch/baurecht/s ... anspruchen) und allenfalls auch infos dazu in eurem Vertrag.
Auch wenn in CH Corona schon lange Geschichte ist, bestimmt es den weltweiten Güterverkehr immer noch massiv, China hatte bis vor gar nicht allzu langer Zeit noch regelmässige Shutdowns, welche grosse Lieferengpässe nach sich ziehen, zudem sind die Transportkosten derzeit so hoch, dass es auch hier zu Engpässen kommt. Es ist also anzunehmen, dass die Immobilienfirma sehr einfach beweisen kann, dass sie nicht schuld sind an der Verzögerung und dann sind sie mehr oder weniger aus dem Schneider.
Ich würde mal den vertrag genau studieren was da abgemacht ist und dann eine Lösung mit der Immobilienfirma suchen bzw. anfragen, inwiefern sie euch entgegenkommen können, so dass der Umzug ende Mai doch machbar ist.
Ich würde auch auf mehr Details bestehen, welche DInge allenfalls terminlich kritisch werden können. Wenns nur die Garage ist, ists was anderes als wie wenn du keine WCs installiert hast. Je mehr Infos ihr habt umso einfacher könnt ihr entscheiden, wie ihr weiterfahren wollt.
Unser Haus sollte damals auf Ende September /Anfang Oktober fertiggestellt werden (haben selber gebaut, daher eine etwas andere SItuation), es war mir aber zu unsicher, mit 2 Babys und einem kleinkind dann auf der Strasse zu stehen, wir haben daher unsere Wohnung ausserterminlich auf Ende Oktober gekündigt und einen Nachmieter gesucht.
Dies hat uns zwar 2000 CHF mehr gekostet, was aber, wenn man die Gesamtsumme des Hausbaus betrachtet, eher Peanuts war. Wir hätten dann noch Andang oktober einziehen können, hatten aber so extra Zeit gewonnen und mussten nicht pressieren bzw. konnten so in Ruhe umziehen und die alte Wohnung abgeben. Uns wars das zu dem Zeipunkt wert, Bauzeit und Umzug mit den 3 Kindern war anstrengend genug.
"Wenn Aufregung helfen würde, Probleme zu lösen, würde ich mich aufregen." (Angela Merkel in "Die Getriebenen")
Re: Übernahme nach Hauskauf (Neubau) verzögert sich
Vielen Dank. Unser Wunschtermin sollte nun klappen, mit ein bisschen Druck.
Re: Übernahme nach Hauskauf (Neubau) verzögert sich
Wir hatten damals im Vertrag eine Klausel einbauen lassen, dass der GU für unsere Auslagen haftet, wenn er den Bezugstermin nicht einhalten kann. Selber wären wir nicht drauf gekommen, aber wir haben den Vertrag professionell prüfen lassen und wir haben echt ein paar goldene Tipps erhalten. Somit haben wir u.a. darauf bestanden und der GU hat bei allen Forderungen eingewilligt. Schlussendlich waren sie pünktlich fertig.
Dass bei Euch ein Bezugstermin definiert wurde, ist schon mal gut. Da er nun Corona als Verzögerung angibt ist schlau, denn er sagt somit aus, dass er nicht schuld an der Verzögerung ist und somit nicht haftet. Da er Euch kein erneuter Termin bestätigt, würde ich unbedingt einen Rechtsanwalt hinzuziehen. Er wird Euch beraten wie Ihr nun vorgehen müsst, damit der GU sich an den zweiten Termin halten - oder zumindest Euch entschädigen muss. Viel Erfolg!
Schau mal sonst noch hier:
https://www.baurechtinfo.ch/konflikte-am-bau/bauverzoegerung/
Dass bei Euch ein Bezugstermin definiert wurde, ist schon mal gut. Da er nun Corona als Verzögerung angibt ist schlau, denn er sagt somit aus, dass er nicht schuld an der Verzögerung ist und somit nicht haftet. Da er Euch kein erneuter Termin bestätigt, würde ich unbedingt einen Rechtsanwalt hinzuziehen. Er wird Euch beraten wie Ihr nun vorgehen müsst, damit der GU sich an den zweiten Termin halten - oder zumindest Euch entschädigen muss. Viel Erfolg!
Schau mal sonst noch hier:
https://www.baurechtinfo.ch/konflikte-am-bau/bauverzoegerung/